Nos conseils pour bien investir en location meublée non professionnelle

De nombreux investisseurs s’interrogent actuellement sur les placements alliant rentabilité et sécurité. De plus en plus prisé, l’immobilier est l’un des secteurs permettant de profiter d’une plus-value non négligeable. Bien qu’il soit sécurisé, ce placement n’est pas sans conséquence (impôts, charges). Cependant, le statut LMNP permet de réduire les charges fiscales et d’augmenter votre patrimoine immobilier. Entrée en application en 1949, la location meublée non professionnelle (LMNP) consiste à louer un appartement ou une chambre, immédiatement habitable, par un locataire. Comment investir en LMNP ? Découvrez plus de précisions dans le présent article.

Connaître le type de bien associé au LMNP

Pour bénéficier du statut LMNP, il est possible de louer un bien en meublé dans le neuf comme dans l’ancien. Les établissements concernés doivent proposer différentes prestations (3 au minium). Ces derniers doivent prendre en compte le nettoyage des locaux, le petit-déjeuner, la réception de la clientèle, la fourniture du linge de maison. Dans le neuf ou dans l’ancien, il existe différents types de résidences meublées réservées à une clientèle ciblée et dans lesquelles vous pouvez investir. Il s’agit des résidences d’affaires, des résidences pour séniors, des résidences étudiantes, des EHPAD et des résidences touristiques. N’hésitez donc pas à investir avec investissementlmnp.com pour profiter d’une sélection de biens LMNP sur l’ensemble du territoire national.

Les résidences d’affaires

Ces types de logements comportent des salles de réunion, des connexions Wi-Fi ainsi que tout le dispositif professionnel (vidéoprojecteurs, paperboard…). Ils sont particulièrement destinés aux travailleurs qui souhaitent réaliser des séjours de travail court ou ayant une durée importante.

Les EHPAD

L’État exhorte à la construction des établissements d’hébergement pour les personnes âgées (EHPAD). En réalité, l’effectif de la population française vieillissante est de plus en plus croissant.

L’objectif est donc de prendre les précautions nécessaires pour faire face à cette augmentation significative durant les prochaines années.

Ces résidences médicalisées fournissent le matériel nécessaire pour le confort des personnes âgées (espaces ludiques, soins médicaux, lieux de restauration…).

Les résidences pour séniors

À l’instar des établissements d’hébergement pour les personnes âgées dépendantes, le nombre de résidences séniors est actuellement insignifiant. Il est alors impossible de recevoir une catégorie de population beaucoup plus élevée.

Par conséquent, l’investissement en résidence sénior est très avantageux pour les promoteurs. En effet, ces types de logements permettent de se positionner sur un secteur porteur et de bénéficier du dispositif LMNP.

Les résidences étudiantes

En général, les grandes écoles et les universités sont installées dans les grandes villes de France. Il convient de souligner que les loyers ont un coût élevé dans ces régions. Dans ce contexte, le gouvernement encourage l’édification de nouveaux logements. Cela permettra de loger les apprenants dont l’effectif devient de plus en plus important sur le marché de location.

En outre, les parties communes sont plus limitées dans les résidences étudiantes. Un espace de cuisine peut-être présent dans chaque logement par exemple. Cependant, les étudiants peuvent profiter de la connexion Wi-Fi. Il s’agit également d’une option idéale pour se constituer un patrimoine immobilier.

À titre d’information, Strasbourg est une ville étudiante et économique qui offre de meilleures perspectives pour un investissement en LMNP. Avec un prix moyen de 3372 euros par mètre carré pour les logements, la ville propose un cadre de vie très animé et attractif.

Les résidences touristiques

Également appelées résidences saisonnières, les résidences touristiques sont positionnées en montagne ou au bord de la mer. Ces résidences de service permettent d’accueillir des vacanciers dans des lieux de vie confortable (cuisine privative, espace de restauration…) et avec les équipements nécessaires.

Les touristes peuvent s’y installer durant un séjour d’une ou deux semaines. D’ailleurs, la France est reconnue comme la première destination touristique dans le monde. La qualité du secteur touristique profite donc aux investisseurs qui bénéficient de nombreux avantages fiscaux.

À Alsace par exemple, le tourisme est particulièrement développé. De ce fait, les visiteurs affluent pour découvrir son patrimoine culturel et architectural ainsi que ses plaines et ses forêts.

Faire son investissement en LMNP géré

Pour profiter d’une meilleure rentabilité, il est conseillé de réaliser votre investissement en immobilier géré. Il s’agit d’une solution qui consiste à déléguer entièrement la gestion de votre location meublée.

Quel que soit le type de bien que vous souhaitez acquérir, la location sera donc assurée par le gestionnaire. Avant toute chose, un bail commercial d’une durée de 9 ans est établi entre le propriétaire et ce dernier. Il indique les termes de la collaboration entre les différentes parties.

Avec ce type de location, le bailleur est déchargé de toutes les difficultés relatives à la gestion locative. En résidence gérée, le risque de vacances locatives est aussi limité comparativement au LMNP classique. Vous percevez les loyers issus de votre bien dans des délais raisonnables.

Installer le mobilier adéquat

Pour être autorisé à investir en LMNP, il importe d’équiper correctement les logements conformément au décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015. Ce dernier est entré en application depuis le 1^er septembre 2015.

Il prend en compte les nouveaux contrats de location signés à partir de cette date. Vous pouvez consulter le site du gouvernement afin de vous assurer que vous possédez l’ensemble des meubles permettant d’attester une résidence comme un bien meublé.

Toutefois, le locataire peut se plaindre auprès des autorités en cas de non-respect de la liste minimale imposée.

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