La location avec option d’achat (LOA) touche actuellement le secteur de l’immobilier

L’achat en leasing est devenu une pratique assez courante dans le secteur automobile. Cependant, ce mode de financement commence aujourd’hui à gagner peu à peu celui de l’immobilier. Ainsi, vous pouvez désormais acheter une maison via la location avec l’option d’achat. Décryptage.

Les avantages du LOA pour les consommateurs Français

Depuis quelques années, les concessionnaires automobiles ne jurent que par la Location avec Option d’Achat. Effectivement, la part de la L.O.A en termes de financement automobile devient de plus en plus importante. Il s’agit d’une option assez simplifiée en apparence, ce qui explique son gain de popularité. Il permet notamment à un conducteur de s’acquitter de charges de location afin de profiter d’une voiture neuve grâce à un contrat en leasing. Cedit contrat peut éventuellement comporter l’entretien de cette voiture. Une fois le délai du contrat arrivé à son terme, le locataire peut mettre un terme à l’option et devenir acquéreur ou effectuer la souscription à un nouveau contrat en LOA. Cependant, la LOA peut être en réalité assimilée à véritable crédit à la consommation. Elle consiste donc à effectuer la location d’un bien sans l’acheter.

Actuellement, la Location avec Option d’Achat ne se contente plus seulement au secteur automobile. En effet, elle est utilisée désormais pour l’acquisition d’équipements électroménagers et des appareils high-tech. De plus, l’achat en leasing est aussi intégré dans certains abonnements proposés par les opérateurs de téléphones. Vous pouvez donc, par exemple, obtenir un smartphone de dernière génération en le louant avec option d’achat chez quelques marques. Cela peut s’apparenter à une forme de prêt. Néanmoins, l’investissement réalisé avec la LOA reste un peu plus important que celui effectué en achetant simplement le bien.

L’acquisition d’une habitation en LOA

Le marché de l’immobilier permet actuellement le recours à la LOA. La personne qui a recours à cette option de financement s’acquitte de loyers à la personne qui effectue la vente. Le quasi-acheteur peut alors lever l’option dès que la durée du contrat est expirée. Les loyers qui ont été versés seront alors enlevés du coût d’acquisition final du logement. Cependant, il existe une certaine différence avec l’achat en leasing d’un véhicule. Le loueur doit notamment payer des frais de pénalités en cas de dégradation du bâtiment alors que l’option n’a pas été levée.

Le site Quasiaqui.fr, une start-up installée dans l’Hexagone, vient de débuter son lancement dans ce secteur. Elle a comme objectif de populariser ce mode de financement et augmenter sa visibilité auprès des potentiels acheteurs. Les vendeurs peuvent alors recourir à cette option sans payer de frais. Cependant, le paiement d’une commission au site est nécessaire pour l’accès aux annonces par les professionnels.

Une question reste cependant en suspens : cette LOA immobilière intéressera-t-elle les Français ? Il faut noter qu’il n’y a que quelques centaines de transactions chaque année alors que la démarche existe depuis près de 30 ans. Ce mode d’achat peut néanmoins être utile pour les particuliers qui ont du mal à obtenir le prêt immobilier classique. Bien entendu, vu que les conditions d’obtention de crédit deviennent de plus en plus souples avec des taux bas, l’on peut se demander si cette option aura les résultats escomptés. À voir dans quelques années.

 

103 lectures