3 points importants (surtout le 2ème) pour faire une estimation du prix de votre maison

Vendre votre maison est une décision importante. Cela peut sembler être une tâche énorme et vous ne savez peut-être pas par où commencer. Votre pire cauchemar est de vendre bien en dessous de la valeur et de perdre de l’argent. Mais quel est le bon prix pour votre maison ? Devez-vous passer par un notaire pour le savoir ? Devrez-vous faire quelques travaux pour augmenter le prix de vente ?

Vous vous demandez encore: « combien vaut ma maison ? » ?

On voit ça de suite:

Si vous ne savez pas comment déterminer la valeur de votre maison, vous n’êtes pas seul. Vous seriez surpris de voir combien de propriétaires n’ont aucune idée de ce que vaut vraiment leur maison.

Ne soyez pas comme le propriétaire moyen. Voici comment vous renseigner sur la valeur de votre maison. Vous pourrez vous-même faire une simulation à votre sauce.

3 étapes pour apprendre à estimer votre maison

Lorsque vous connaissez les faits, vous prenez de meilleures décisions. C’est simple et clair. Voici trois étapes faciles qui vous aideront à comprendre la valeur marchande de votre maison:

Étape 1: Savoir ce que «valeur du marché» signifie vraiment…même en cas de succession

Croyez-le ou non, la valeur marchande de votre maison ne repose pas sur les éléments suivants:

1. Votre remboursement de crédit mensuel
2. Votre opinion sur la qualité de votre maison
3. Vos souvenirs dans cette maison

La valeur marchande est ce que les acheteurs sont prêts à payer pour votre maison. Pas ce que vous voulez en obtenir.

En tant que propriétaire, il est difficile de voir votre maison comme un acheteur. Bien que vous pensiez que les empreintes de main du petit Kevin sur le trottoir sont mignonnes, un acheteur potentiel les verra comme des travaux en plus. N’oubliez pas qu’un acheteur sérieux tiendra compte mentalement des éléments suivants:

• Emplacement, emplacement, emplacement: À quelle distance se trouve votre domicile des autoroutes, des écoles et des centres commerciaux?
• Sécurité: votre quartier a-t-il des trottoirs, des lignes électriques souterraines et un faible taux de criminalité ?
• Attraction: Votre maison est-elle jolie à regarder? Ou est-ce une horreur?
• Superficie: Quelle est la taille de votre maison? A t-il des problèmes d’aménagement ? Est-il possible d’y faire des extensions ?
• Nombre de pièces: Le rapport salles de bain/chambres a-t-il un sens?
• Electroménager: L’acheteur devra-t-il prévoir le coût d’un réfrigérateur, d’un lave-vaisselle ou d’autres produits  neufs?
• Scolaire: Quelle réputation ont les écoles dans votre région ? Y a-t-il plusieurs options ?

Certains facteurs ayant une incidence sur la valeur marchande de votre maison sont hors de votre contrôle. Par exemple, si l’économie est en crise, personne ne paiera le prix fort pour une maison.

Le prix final peut également dépendre de:

• Taux d’intérêt: un crédit représente un engagement financier énorme. Par conséquent, un taux d’intérêt élevé empêchera certains acheteurs de faire une offre chez vous.
• Période de l’année: les maisons se vendent mieux certains mois que d’autres. Par exemple, la plupart des acheteurs ne choisiront pas de déménager au milieu des vacances ou au début de l’année scolaire. Attendez-vous à avoir plus ou moins d’offres en fonction de la période de l’année.
• Offre et demande: S’il y a une tonne de maisons sur le marché, cela signifie que vous avez de la concurrence. D’autre part, s’il y a plus d’acheteurs intéressés qu’il n’y a de panneaux «À vendre», augmentez le prix comme le vendeur avisé que vous êtes!
• Combien de maisons similaires ont été vendues dans la région: combien les gens sont-ils prêts à payer pour une maison comme la vôtre dans votre quartier ? Y a-t-il beaucoup de saisies dans votre région? Cela vous permettra de mieux comprendre à quel point votre maison peut être recherchée – ou combien quelqu’un pourrait être prêt à payer.

Si vous essayez de vendre, un agent immobilier peut vous aider à analyser toutes ces informations pour faire une estimation du prix de vente idéal de votre maison.

Voulez-vous trouver par vous-même? Une recherche rapide en ligne peut vous donner un chiffre approximatif.

Étape 2: Utiliser des outils en ligne gratuits pour estimer la valeur de votre maison

Si vous recherchez votre adresse sur un marché immobilier en ligne, vous découvrirez probablement toutes sortes de trucs concernant votre maison dans des archives publiques, notamment:

• Type de maison
• Année de construction de la maison
• Nombre de pièces, chambres et salles de bain
• Superficie de la maison
• Surface du lot
• Systèmes de chauffage et de refroidissement
• Nombre de places de stationnement
• Combien vous et chaque ancien propriétaire avez payé pour la maison

En plus de ça, vous aurez une valeur marchande estimée. Les outils en ligne calculent ce chiffre en examinant les ventes de maisons dans la région, qui sont similaires à la vôtre, en établissant des évaluations d’impôt locaux et en déterminant si la valeur des maisons de votre région augmente ou diminue avec le temps.

Avant de vous enthousiasmer avec cette estimation et de mettre un prix sur votre maison, creusez un peu plus. Bien que ces estimations gratuites en ligne soient utiles, elles ne sont pas toujours précises. La fiabilité de ces estimations est proportionnelle à la quantité de données de registres publics auxquelles les sites web immobiliers peuvent accéder. Moins vous collectez de données pour votre quartier, moins vous pouvez compter sur ce chiffre estimé.

En tant que vendeur de votre maison, la véritable valeur de ces sites provient des informations que vous trouvez sur votre marché du logement. Faites défiler les données et voyez si vous pouvez répondre à l’une des questions suivantes:

• La valeur de ma maison est-elle orientée à la hausse ou à la baisse?
• Quelle est la valeur de ma maison par rapport aux autres maisons de mon quartier ou de ma ville ?
• Comment la valeur de ma maison se compare-t-elle à celles d’autres villes de ma région?
• Quelle est la température du marché ? Est-ce une période chaude ou froide pour vendre?

C’est une information utile que vous pouvez discuter avec votre agent immobilier lorsque vient le temps de fixer un prix pour votre maison.

Étape 3: Travaillez avec un expert (agent immobilier ou notaire ?) et mettez votre maison au prix parfait

Si vous êtes intéressé par la vente de votre maison , contactez un agent local. Peu importe ce que vous trouvez en ligne, votre professionnel disposera d’informations encore plus détaillées pour vous aider à prendre de meilleures décisions concernant la vente de votre maison.

En effet, un agent immobilier ne récupère pas les informations obsolètes sur sa tablette. Contrairement aux outils en ligne, les agents immobiliers ont accès à une base de données de maisons à vendre dans leur secteur qui leur permettra de réaliser une analyse de marché comparative précise.

Un bon agent immobilier prendra le temps de venir regarder votre maison. Il prendra en compte l’aménagement paysager, l’état de la maison, les améliorations que vous avez ajoutées et toutes les choses qui ne figurent pas dans les registres publics, mais qui font une réelle différence pour les acheteurs potentiels.

Les agents utilisent la puissance de l’expérience du monde réel pour comparer les détails de votre maison aux ventes récentes et aux annonces en cours.

Supposons que vous avez changé la toiture l’année dernière mais que votre cuisine est tout à fait sortie des années 70. Un agent expérimenté sait comment peser ces facteurs tout en proposant un prix compétitif. N’oubliez pas que la valeur marchande n’est pas basée sur des formules. Cela dépend du montant que quelqu’un est réellement prêt à payer pour votre maison.

Aucun ordinateur ne peut déterminer cela, et votre succès en tant que « vendeur » dépend de ça.

Prix ​​trop élevé et les acheteurs vous laisseront attendre sans jamais franchir la porte. Prix ​​trop bas et vous pourriez perdre des milliers d’euros.

Pensez-y:

Le bon prix vous rapporte plus d’argent en moins de temps.

 

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